17 апреля 2018. Вторник, 12:28

Хотим купить квартиру. Что нужно сделать для этого?

Поло­же­ние поку­па­те­лей квар­тиры сегодня трудно срав­нить с поло­же­нием жела­ю­щих при­об­ре­сти крышу над головой в 90-е годы. И дело даже не в том, что за послед­ние 10 лет цены на квар­тиры выросли почти вдвое. Рост зарплат заодно с паде­нием сто­и­мо­сти ипотеки и отсут­ствием инфля­ции смяг­чили удар по потен­ци­аль­ным поку­па­те­лям, дока­за­тель­ством чему может послу­жить тот факт, что только ценой огром­ных усилий пра­ви­тель­ству удалось добиться падения спроса на рынке жилья. При этом никто не может сказать, дей­стви­тельно ли спрос упал, либо поку­па­тели просто выжи­дают и на рынке обра­зо­вался так назы­ва­е­мый «сжатый спрос» — пружина спроса, которая может резко рас­пря­мится так, как это про­изо­шло в конце 2014 года. Ситу­а­цию поку­па­те­лей зна­чи­тель­ным образом ослож­няют сегодня два фактора: тре­бо­ва­ние зна­чи­тель­ного налич­ного капи­тала и необ­хо­ди­мость «состав­ле­ния паззла» ипотеки. Эти два фактора пре­вра­щают процесс при­ня­тия решения о покупке квар­тир­ный из инту­и­тив­ного и импульс­ного в обду­ман­ный и тре­бу­ю­щий зна­чи­тель­ной под­го­товки. Прежде всего, осо­знав­шая необ­хо­ди­мость при­об­ре­те­ния первой квар­тиры или улуч­ше­ния жилищ­ных условий семья должна трезво оценить свои воз­мож­но­сти в несколь­ких плос­ко­стях. Не слу­чайно на этом этапе многим семьям тре­бу­ется помощь спе­ци­а­ли­ста, потому что без трез­вого взгляда со стороны очень скоро непро­стая финан­со­вая ситу­а­ция может пре­вра­титься в финан­со­вую ката­строфу. Судите сами: при покупке квар­тиры всего за миллион шекелей необ­хо­димо решить, во-первых, как моби­ли­зо­вать необ­хо­ди­мые для личного взноса 250 тысяч шекелей, и, во-вторых, поз­во­ляет ли семей­ный доход выпла­чи­вать ипотеку в размере 3 тысяч шекелей в допол­не­ние к име­ю­щимся ссудам. Вопрос ссуд отнюдь не празд­ный, так как многие поку­па­тели зача­стую доби­рают недо­ста­ю­щий началь­ный капитал через потре­би­тель­ские ссуды, явля­ю­щи­еся намного более доро­гими и крат­ко­сроч­ными, а также заходя в еще более доро­го­сто­я­щий овер­драфт на своих бан­ков­ских счетах. После под­счета средств в семей­ной казне и оценки потен­ци­ала при­вле­че­ния недо­ста­ю­щей суммы начи­на­ется процесс общения с банками, вклю­ча­ю­щий в себя полу­че­ние пред­ва­ри­тель­ного согла­сия на выдачу банком ипотеки, пере­го­во­ров отно­си­тельно сто­и­мо­сти (про­цента), а также при­хо­дит время при­ни­мать решения о том, какой будет ваша ипо­теч­ная ссуда. Когда-то банки пред­ла­гали только ипотеку под посто­ян­ный процент с при­вяз­кой к индексу потре­би­тель­ских цен, сегодня есть воз­мож­ность выбора между ипо­те­кой с пла­ва­ю­щим и посто­ян­ным про­цен­том, а также с при­вяз­кой к индексу и без при­вязки. Опре­де­литься с пери­о­дом полу­че­ния ипотеки тоже непро­сто, потому что авто­ма­ти­че­ское решение взять ипотеку на мак­си­маль­ный срок авто­ма­ти­че­ски уве­ли­чи­вает ее сто­и­мость, так как процент по более дол­го­сроч­ным ссудам всегда выше. Разница между ссудами под посто­ян­ный и пла­ва­ю­щий процент состоит не только в зави­си­мо­сти размера выплаты от тен­ден­ции изме­не­ния учетной ставки, но и в воз­мож­но­сти досроч­ного пога­ше­ния ссуды. В ссудах под посто­ян­ный процент при досроч­ном пога­ше­нии банк потре­бует выплаты штрафа, который в крупных дол­го­сроч­ных ссудах дости­гает десят­ков тысяч шекелей. Пред­ставьте себе воз­мож­ность, что через несколько лет у поку­па­те­лей недви­жи­мо­сти осво­бож­да­ются фонды повы­ше­ния ква­ли­фи­ка­ции, что могло бы поз­во­лить частично пога­сить ипотеку и зна­чи­тельно снизить размер еже­ме­сяч­ной выплаты, но решение взять всю ссуду под посто­ян­ный процент ниве­ли­рует выгоду этого шага ввиду необ­хо­ди­мо­сти выплаты круп­ного штрафа. Покупка жилья явля­ется круп­ней­шей сделкой в жизни изра­иль­тя­нина. Можно долго спорить о том, стоит ли поку­пать жилье или лучше жить на соб­ствен­ной квар­тиры, есть ли пузырь на рынке недви­жи­мо­сти и что будет с ценами, но об одном нет ника­кого смысла спорить: когда решение принято, то подойти к его реа­ли­за­ции необ­хо­димо со всей серьез­но­стью, так как серьез­ная и обду­ман­ная под­го­товка поможет избе­жать под­вод­ных камней и выбро­шен­ных на ветер аст­ро­но­ми­че­ских сумм. Спе­ци­а­ли­сты ком­па­нии ВМС пред­ла­гают помощь в про­цессе под­го­товки к покупке квар­тиры: пла­ни­ро­ва­ние ипо­теч­ного кредита, сбор всех необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­го­товка реко­мен­да­ций для банков, сопро­вож­де­ние на про­тя­же­нии всего про­цесса полу­че­ния ипотеки, вплоть до окон­ча­тель­ного под­пи­са­ния дого­вора с банком. VIP Пакет "Кон­суль­та­ция и сопро­вож­де­ние в полу­че­нии ипо­теч­ной ссуды" Сто­и­мость пакета в рамках меро­при­я­тия 5000 шекелей + НДС (вместо 9300 шекелей), а также пакет финан­со­вых услуг в подарок, вклю­ча­ю­щий в себя: Про­верка и сни­же­ние рас­хо­дов по стра­ховке Ипо­теч­ное стра­хо­ва­ние - 2 месяца бес­платно Про­верка воз­врата подо­ход­ного налога для наемных работ­ни­ков Про­верка и сни­же­ние комис­си­он­ных выплат за ведение пен­си­он­ной кассы и фондов повы­ше­ния ква­ли­фи­ка­ции ("керен ишталь­мут") Про­верка и уде­шев­ле­ние бан­ков­ских кре­ди­тов   Для полу­че­ния допол­ни­тель­ной инфор­ма­ции: Михаил Горель 050-8872010 ǀ 077-4370483 info@bmcenter.co.il http://www.bmcenter.co.il https://www.facebook.com/pg/eventsbmc         


Новости по теме

новости » рынки » Хотим купить квартиру. Что нужно сделать для этого?
Все новости | Статьи | Календарь | Поиск